イオンハウジングイオンレイクタウン店>売却の流れ

売却の流れ

  1. 価格査定

    価格査定は、物件の調査を行い、過去の成約事例と照らし合わせて行います。査定の方法には、一般的に「机上査定」といわれるものと、「訪問査定」といわれるものがあります。

    ●机上査定
    物件の見学は行わず、周辺の類似物件の売出事例や成約事例、市況を加味した上で、おおよその査定金額を算出します。
    ●訪問査定
    物件を見学し、建物の状態(間取り、リフォームの必要性など)や、道路と敷地の位置関係、境界の有無(戸建・土地の場合)など、細かく確認することで精度の高い査定価格を算出します。
    必要なもの
    ●机上査定
    □登記記録等(弊社で取得します)
    □間取図
    ●訪問査定
    □詳細資料(購入時の重要事項説明書、建築関係書類等)
  2. 売出価格の決定

    査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。
    イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの
    「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。

    【主な諸費用や税金】
    • ●インスペクションの斡旋
    • ●仲介手数料
    • ●抵当権抹消費用
    • ●不動産売買契約書の印紙税
    • ●測量費用
    • ●建物解体費用
    • ●譲渡所得税
    • ●その他

    イオンハウジング独自の売却手法

  3. 媒介契約の締結

    売却をお任せ頂く際に、イオンハウジングと「媒介契約」を締結します。

    媒介契約には次の3種類があります。

    • ●専属専任媒介契約
    • ●専任媒介契約
    • ●一般媒介契約

    それぞれのメリット・デメリットに関する営業担当からのアドバイスを参考にお選び
    ください。

    必要なもの
    □設備表(弊社で用意します)
    □認印
    □物件状況等報告書(弊社で用意します)
  4. 販売活動の開始

    お客さまの視認性の高いイオン商業施設内での告知や、
    全国から集客可能な不動産ポータルサイト(SUUMO等)でのご紹介、
    当社ホームページで物件の魅力を効果的にご紹介いたします。

    【具体的な販売活動】
    • ●指定流通機構に登録
    • ●不動産ポータルサイトに登録
    • ●店頭に販売図面を掲載
    • ●その他
  5. 業務経過報告

    媒介契約の種類にもよりますが、インターネットの閲覧や案内件
    数等、媒介業務の経過報告
    をいたします。
    一定期間、問合せや案内があまり多くない場合は、販売価格を見
    直す必要があります。

    ※営業担当より早期売却へ向けたアドバイスをさせて頂きます。

    【媒介報告の義務】
    • ●専属専任媒介:1週間に1回以上
    • ●専任媒介:2週間に1回以上

    ●一般媒介:なし

  6. 購入希望者との交渉

    購入希望者から購入の意思表示である「買付証明書」(購入申込書など
    別の名称の場合もあります)という書面が売主さまに提示されます。

    • ※書面には、購入希望価格、代金の支払い条件、引渡し希望日など、購入希望者の要望や
      条件が記載されています。
    • ※売主さまは、購入希望者が提示した条件を確認して、具体的な交渉に入るかを決めます。
  7. 重要事項説明

    売買契約が締結されるまでの間に、買主さまに対して物件や契約条件な
    どにかかわる重要事項の説明をいたします。買主さまへ物件の状況を説
    明することで、契約後のトラブル防止が図られています。

    必要なもの
    □設備表(弊社で用意します)
    □物件状況等報告書(弊社で用意します)
  8. 不動産売買契約締結

    重要事項説明後に、不動産売買契約の締結を行います。契約内容の確
    認後に手付金の授受が行われます。

    必要なもの
    • □実印・認印
    • □手付金の領収証
    • □収入印紙(      円分)
    • □本人確認資料(運転免許証等)
    • □登記済権利証
  9. 残責務の繰上償還申出

    売却物件について購入時に金融機関から借入をしている場合、借入れ
    金融機関に繰上償還の申込を行います。

    • ※この日までに残代金決済日を買主さまと調整し決定していきます。
    • ※繰上償還には金融機関によって一定の期間が必要です。
      (例)申込から10営業日前等
    必要なもの
    • □銀行届出印
    • □住民票
    • □印鑑登録証明書
    • □その他
  10. お引越し

    引渡し前にお引越しです。
    公共施設へ連絡しライフライン停止の手続きを行います。

    主な停止・解約手続き先
    • □電気
    • □ガス
    • □水道
    • □インターネット
    • □郵便の転送
    • □火災保険

    □その他

  11. 残代金決済

    残代金の受領と同時に所有権移転登記を行い、物件の引渡しをします。
    司法書士に所有権移転登記申請を依頼をします。

    ※この時に、仲介手数料や司法書士へ登記にかかる費用など、
    諸費用をお支払い頂きます。

    必要なもの
    • □実印
    • □印鑑登録証明書
    • □住民票
    • □残代金受取口座
    • □残代金の領収証
    • □仲介手数料
    • □登記費用
    • □鍵一式
    • □その他買主様に渡す書類一式
  12. 繰上償還と抵当権抹消

    残代金が入金されたら、残債務の繰上償還をするため借入れ金融機
    関に残債務を振込みます。着金の確認が取れ次第、借入れ金融機関
    にて抵当権の抹消書類を受取り、司法書士へ登記申請手続きの依頼
    を行い、完了となります。

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    2021-01-18

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    2021-01-18


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    • 埼玉県越谷市レイクタウン3丁目1-1
      イオンレイクタウンmori 2階
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    • FAX/048-989-2305
    • 国土交通大臣 (3) 第7682号
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